Van den Berg makelaars

Westwal 34
4141 AP Leerdam
Tel: (0345) 599 394
info@vandenbergmakelaars.nl
Lingedijk 51, 4247 EE Kedichem Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Lingedijk 51 in Kedichem 4247 EE

Omschrijving

Sfeervolle, vrijstaande dijkwoning aan de Lingedijk met een bijzonder uitzicht en een mooie, ruime tuin.

Deze karakteristieke dijkwoning op ca. 700 m², met maar liefst 6 kamers, is gelegen op een unieke locatie. De woning biedt u o.a. een ruime woonkamer een keuken, 5 slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een inpandige berging in het souterrain. Aan de voorzijde heeft u een riant uitzicht op de rivier de Linge en aan de achterzijde over ca. 40 mtr. diepe tuin.

Indeling
Op dijkniveau komt u de hal binnen via het authentieke portaal. De hal (ca. 2.48 x 1.17 mtr.) is uitgevoerd met een plavuizenvloer. De wanden zijn deels gesausd en voorzien van lambrisering. Aangrenzend aan de hal bevinden zich de toiletruimte en de ruime woonkamer. De toiletruimte heeft geheel betegelde wanden en vloer (kleur: lichtgrijs), een fonteintje en een duoblok closet en is voorzien van elektrische ventilatie.

De ruime, zonnige woonkamer, met open keuken, beslaat bijna het gehele dijkniveau (ca. 40 m²). De woonkamer is voorzien van een Junckers massieve beuken parketvloer en in het keukengedeelte ligt (leisteenpatroon) tegellaminaat. Vanuit de lichte woonkamer heeft u, via de hoge ramen voor, een prachtig uitzicht over de rivier de Linge. Aan de achterzijde kijkt u uit op de achtertuin en de dorpskern van Kedichem. De houtkachel in de woonkamer wordt ter overname aangeboden. Via de achterdeur heeft uw toegang tot het balkon (ca. 2,6 m²) waar u in de zomer lekker kan genieten van uw ontbijt. Verder bereikt u met de open hardhouten trappen de 1e verdieping en het souterrain. De keuken (ca. 3.75 x 2.48 mtr.) is voorzien van een keukenblok in u-vorm (beuken) met 5-pitsgaskookplaat (merk: Bauknecht Bwjr. 2014), afzuigschouw, oven (Zanussi, bwjr. 2017), koelkast A+ (Zanussi, bwjr.2014) voorzien van vriezer met 3 laden, vaatwasmachine, close-in-boiler, kunststof aanrechtblad (granietlook) met Grohe mengkraan en een bar om gezellig aan te eten.

De overloop op de 1e verdieping beschikt over een dakraam, vaste kast en een luik met toegang naar een kleine bergzolder. Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 5.30 x 2.91 mtr. > 1.50 mtr. hoogte). Aan de achterzijde bevindt zich een grote en aan de oostzijde een kleine dakkapel, beide uitgevoerd met kunststof draai-kiepramen voorzien van uitzicht over het dorp en de zeer ruime achtertuin. In deze ruimte is de authentieke balkenconstructie zichtbaar. De wanden zijn deels gesausd en deels voorzien van een houten wandafwerking. Hier ligt een laminaatvloer. Aan weerszijden van de slaapkamer zijn er bergruimten achter de knieschotten.

Slaapkamer 2 (ca. 2.99 x 2.55 mtr. > 1.50 mtr. hoogte) ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, met een vast en draaikiepraam.

Slaapkamer 3 (ca. 2.58 x 2.98 mtr. > 1.50 mtr. hoogte) vindt u ook aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde, met een vast en draaikiepraam. Vanuit slaapkamer 2 en 3 heeft u een prachtig uitzicht op de rivier de Linge.

De badkamer (ca. 1.93 x 1.86 mtr. > 1.50 mtr. hoogte) is in ca. 2006 bijna geheel vernieuwd, heeft een met graniet betegelde vloer (kleur: zwart), geheel betegelde wanden in lichte kleurstelling, douchecabine met Grohe thermostaatkraan voorzien van regendouche, wastafel, hangend closet, een designradiator, elektrische ventilatie en een Velux dakraam.

het souterrain is bereikbaar via een ruime hal (ca. 13,5 m²), is voorzien van een met zeil belegde vloer (zwart-wit geblokt), geeft toegang tot de inloop-/voorraadkast met schuifdeuren, 2 slaapkamers en een wasruimte/berging. Hiervandaan is ook een deur richting het terras in de achtertuin.

Slaapkamer 4 (ca. 3.00 x 2.00 mtr.), met uitzicht op de achtertuin, heeft een laminaatvloer.

Slaapkamer 5 (ca. 3.81 x 2.26 mtr.), met uitzicht op de achtertuin, heeft een laminaatvloer. Deze ruimte is later na-geïsoleerd.
De gehele houten vloer van het souterrain is aan de onderzijde geïsoleerd.

In de wasruimte (ca. 3.52 x 2.37 mtr.) is een wasmachineaansluiting aanwezig en ook hier hangt de cv-combiketel. Via een schuifdeur in de wasmachineruimte bereikt u de inpandige berging (ca. 3.60 x 3.52 mtr.). Deze ruimte heeft een betonnen vloer, stortbak en een deur die toegang biedt tot de zijtuin.

De woning is in 2001 grotendeels voorzien van kunststof ramen/kozijnen met HR++ beglazing.

Buiten
De voortuin biedt u een terras met klinkers. Een gezellig plekje om te zitten. Aan beide zijden van de woning is er een talud. In de achtertuin bevindt zich, direct achter de woning, een groot terras met vijver. De diepe achtertuin (ca. 40 mtr.) is verder voorzien van een royaal gazon. In de achtertuin staan meerdere bomen, waaronder een hoogstamperenboom, hazelaar en een lijsterbes. Heerlijk zoveel ruimte en privacy!

In de achtertuin staan twee bergingen.
Berging I (ca. 1.60 x 1.90 mtr.) is o.a. geschikt voor het plaatsen van tuingereedschap.
Berging II /blokhut (ca. 3.38 x 3.00 mtr.) voor fietsen en een maaimachine
Beiden voorzien van een elektra-aansluiting.

Ligging
Wonen in Kedichem, aan de rand van het dorp, lekker wandelen op de uiterwaarden van de rivier de Linge. Centraal gelegen in Nederland in de driehoek van de van de snelwegen A27, A15 en A2. Lagere school (openbaar) groep 1 t/m 8, op 300 mtr. van de woning. Middelbaar onderwijs in zowel Leerdam als Gorinchem. Aan de andere kant van de dijk tegenover de woning, vind u een haventje, het zwembad en de tennisbaan.

Voor de boodschappen gaat u naar Arkel (4 km), Gorinchem (7 Km) en Leerdam (5 Km). Met de auto bent u in 25 minuten in Utrecht, Den Bosch of Tiel en in 45 minuten bereikt u Amsterdam of Rotterdam.

Verder heeft Kedichem een actief verenigingsleven

Kortom...
Zoekt u een sfeervolle ruime dijkwoning met karakter? Download dan de uitgebreide verkoopbrochure voor aanvullende informatie. Bezoek even de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de de NVM.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 700 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 508 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-12-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Itho daalderop ( combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kedichem Sectie B Perceelnummer 2101 Oppervlakte 700 m² Eigendomssituatie Volle eigendom