Onroerend goed kent veel verschillende types: woning, villa, landhuis, boerderij, kwekerij, manege, landerij enzovoorts. En er zijn misschien wel evenveel waardebegrippen. Iedereen kent het begrip “verkoopwaarde”, al wordt deze door koper en verkoper vaak al heel verschillend ingeschat. De Belastingdienst werkt met de ‘waarde in het economisch verkeer’, de ‘going concern waarde’ en de ‘verpachte waarde’, de overheid gebruikt bij onteigening het begrip ‘volledige schadeloosstelling’ en de bank rekent op haar beurt met de “executiewaarde”. Enzovoorts….

De makelaar/taxateurs van De Koning & Witzier (mede gevestigd aan de Westwal 34 te Leerdam) kennen uw belang. Zij weten aan welk rapport u behoefte heeft en of u überhaupt wel behoefte heeft aan een rapport. Soms heeft u voldoende aan een realistische, objectieve kijk op de waarde van het object. In een later verkoop-/aankoopproces blijft u dan met de voeten op de vloer.

Hoe gaan wij te werk bij een taxatieopdracht?

Het proces is grofweg in te delen in een aantal stappen:

• 1. U of uw adviseur neemt contact met ons op. We bespreken telefonisch het doel van de taxatie: waarover en waarom heeft u een waardering nodig. Een afspraak is snel gemaakt.
• 2. Ter voorbereiding van de opname ter plaatse en het gesprek worden kadastrale leggers en kaarten door ons opgevraagd bij het kadaster. Verkoop
• 3. De opname is een bezoek ter plaatse van het te taxeren object. De aard en kwaliteit van de gebouwen of grond zijn belangrijk, maar ook hoe het object is gelegen. Gezamenlijk stellen wij vast welke onderdelen fiscaal “in bedrijf” zijn.
• 4. Nader onderzoek van het object houdt onder andere in onderzoek naar de juridische bepaaldheid, omgevingsfactoren, transacties uit het (recente) verleden via kadaster, de NVM en ons eigen bestand, bestemmingsplanvoorschriften en eventueel toekomstige wijzigingen daarop.
• 5. Alle voorgaande informatie wordt op kantoor geanalyseerd en verwoord. De te taxeren waardes worden berekend. De ervaring en kennis van onze taxateurs is hierbij van groot belang. Van het totaal wordt een taxatierapport samengesteld; geen langdradig verhaal waar u weinig mee kunt, maar wel zodanig dat alles wat van belang is, wordt genoemd.
• 6. Desgewenst sturen wij u en/of uw accountant eerst een concept taxatierapport toe. Eventuele wijzigingen worden doorgevoerd waarna wij u het definitieve taxatierapport in twee- of drievoud toesturen. De specialiteit van De Koning & Witzier makelaar richt zich met name op objecten in het buitengebied. Hiermee onderscheiden wij ons van collega-makelaars die veelal alleen werkzaam zijn binnen de bebouwde kom. Onze taxateurs beschikken over de juiste inschrijvingen in de verschillende registers.

Neemt u gerust vrijblijvend contact op met ons kantoor via telefoonnummer: 0345-599394 of e-mail: leerdam@koningwitzier.nl